Mercato Immobiliare

Inizia a preoccupare il caro affitti in Italia tra fine 2025 ed inizio 2026, al punto che sul nostro territorio pare siano in aumento le case vuote visti i costi non sostenibili per tante famiglie. L’attuale panorama del mercato immobiliare italiano riflette una crisi strutturale profonda, caratterizzata da un cronico squilibrio tra una domanda sempre più pressante e un’offerta asfittica.

Secondo quanto evidenziato dall’Osservatorio Affitti 2025 (Nomisma-CRIF), la dinamica dei prezzi ha subito un’impennata del 3,5% nell’ultimo anno. Paradossalmente, proprio il calo dei tassi d’interesse, pur favorendo le compravendite, ha trascinato verso l’alto il valore degli immobili, spingendo una fetta crescente di popolazione a rifugiarsi nella locazione, con conseguente erosione del potere d’acquisto delle famiglie.

Sono tutto sommato incoraggianti i segnali dal mercato immobiliare in Italia a fine 2025, stando a studi recenti. Dunque, il mercato immobiliare del 2025 riflette un mutamento nel profilo dell’acquirente italiano, con un’età media che si abbassa a 43,1 anni a livello nazionale, con Milano che si conferma la metropoli più “giovane” con 41,8 anni. Si assiste a una significativa crescita della quota dei single, che costituiscono ormai il 33% delle compravendite totali, con un picco del 46% a Milano, mentre le famiglie rimangono la maggioranza con il 67%.

Nel corso del 2021 il mercato immobiliare ha mostrato un importante aumento nelle vendite, in tutta Italia ma in particolare nelle grandi città. Milano in testa, con un aumento di oltre il 15% rispetto agli anni precedenti. Sono contemporaneamente aumentati anche il costo degli immobili e delle locazioni, segnali di un mercato vivace e di un buon numero di nuovi clienti pronti a scegliere la nuova casa. Il 2022 ha confermato parzialmente questo andamento, fino a metà anno. In seguito una serie di fattori hanno portato a una chiusura di anno in negativo rispetto all’anno precedente.