La tassazione sull’acquisto degli immobili, a partire dal 1 gennaio 2014 sarà del tutto stravolta per una serie di provvedimenti entrati in vigore in incluso il “decreto istruzione”. Ecco di seguito come cambiano gli importi e le percentuali per l’acquisto della prima casa.
Se a vendere è un privato le imposte da pagare saranno:
imposta di registro al 2 % (3 % fino al 31 dic 13);
imposta ipotecaria fissa di 50 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
imposta catastale fissa di 50 euro (168 euro fino al 31 dic 13).
Se a vendere è un’impresa costruttrice che ha terminato i lavori da meno di 4 anni:
Iva del 4 %;
imposta di registro fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
imposta ipotecaria fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
imposta catastale fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13).
>Tasse sui mutui per il 45% del valore della casa
Se a vendere è un’impresa costruttrice che ha terminato i lavori da più di 4 anni, oppure se si acquista da un’impresa di intermediazione:
imposta di registro al 2 % (3 per cento fino al 31 dic 13);
imposta ipotecaria fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
imposta catastale fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
si è esenti dal pagamento IVA.
>Le imposte immobiliari rimpinguano le casse dello Stato
Per quanto riguarda l’acquisto di una seconda casa le casistiche sono due: si acquista da un privato, da un’impresa non costruttrice, da un’impresa costruttrice dopo 4 anni dalla fine dei lavori; oppure si compra da un’impresa costruttrice entro 4 anni. Se si acquista da un privato si deve pagare:
imposta di registro al 9 % (7 % fino al 31 dic 13);
imposta ipotecaria fissa di 50 euro (2 % fino al 31 dic 13);
imposta catastale fissa di 50 euro (1 % fino al 31 dic 13).
Se la seconda casa è acquistata da un’impresa costruttrice entro i 4 anni dalla fine dei lavori, si dovranno pagare:
Iva del 10 % (20 % se è un immobile di lusso),
imposta di registro fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
imposta ipotecaria fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
imposta catastale fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13).