In questo post vogliamo parlare di un caso particolare dei contratti di locazione, quello in cui si affitta un immobile ad una società o ad una azienda. Si tratta di un mercato parallelo e molto interessante per le locazioni, grazie alle quali i locatori, cioè i proprietari di casa possono avere più opportunità di affitto, mentre le società, cioè i conduttori, possono risparmiare sulle spese di trasferta dei loro dipendenti.
Arrivano in questi giorni da parte dell’OMI, l’ Osservatorio del Mercato Immobiliare Italiano attivo presso l’ Agenzia delle Entrate, i primi dati relativi all’ andamento del mercato immobiliare del nostro paese nel corso dei primi mesi del 2014. Quest’ ultimo sta infatti offrendo dei piccoli segnali di ripresa o recupero, dal momento che c’è stato un incremento dell’ 1,6 per cento nei primi tre mesi del 2014 rispetto allo stesso periodo del 2013.
Persiste negli italiani la propensione agli investimenti nel mattone anche se in un’epoca di globalizzazione di riflesso anche gli acquisti immobiliari diventano sempre più internazionali.
Il mercato immobiliare delle abitazioni ha proseguito a scendere anche nel 2013, toccando la quota di 407mila unità molto al di sotto delle 430mila registrate nel 1985, quasi 30 anni fa.
E’ abbastanza noto che quanto si compra un immobile o un terreno, oltre al normale prezzo di acquisto, il compratore è tenuto a pagare anche una serie di imposte di tipo statale, come l’imposta di registro, quella catastale e quella ipotecaria, più il compenso del notaio che redige l’atto di compravendita.
Dopo la notizia del nuovo record raggiunto dal mercato immobiliare londinese, un anonimo acquirente dell’Est Europa ha comperato per 140 milioni di sterline, più di170 milioni di euro, un attico non ammobiliato di quasi 1.500 metri quadrati nel lussuosissimo condominio di One Hyde Park, nel pieno centro di Londra.
Il decreto per la riforma del catasto è all’ordine del giorno al ministero dell’Economia ormai da diverse settimane e i tempi per la sua versione finale, quindi, dovrebbero essere piuttosto brevi (dai 3 ai 5 anni), soprattutto se confrontati con il tempo di attesa per la nascita di questa riforma, di cui si parla da ben 70 anni.
Sarà una vera e propria rivoluzione: il valore delle case, le loro rendite catastali e quindi le tasse che si pagheranno sugli immobili non saranno più definiti in base ai vani, ma in base ai metri quadrati.
Il surriscaldamento dell’economia cinese e le paure sulla sostenibilità del paese di seguitare a crescere a un ritmo stabile stanno per far esplodere una gigantesca bolla immobiliare in Cina, mettendo a rischio anche numerosi mercati globali del mattone.
Il mercato immobiliare residenziale italiano ha continuato a scendere andando al di sotto dei livelli che si sono registrati nel 1985 con un numero di 403.000 compravendite nel 2013, pari al 9,2% in meno rispetto al precedente anno 2012.
George Soros, ha rilevato il 5% di Igd Siiq, società immobiliare controllata dalle Coop, tramite il fondo Quantum Strategic Partners, gestito da Soros Fund Management. Questo potrebbe significare che i capitali stranieri hanno ripreso a puntare sull’Italia. A interessare gli investitori esteri sono soprattutto i marchi del lusso e il real estate.