Quando ci si accinge alla stipula di un mutuo per l’acquisto di una prima abitazione, una delle prime operazioni da compiere รจ la scelta della durata del finanziamento stesso. La durata, infatti, risulta uno degli elementi fondamentali da prendere in considerazione prima di procedere alla sottoscrizione.ย
>ย In aumento i mutui surroga e quelli a fine liquiditร nel terzo trimestre 2013
Ma perchรฉ proprio la durata risulta cosรฌ importante in merito all’accensione di un mutuo? La durata di un mutuo รจ in realtร connessa con altre variabili di fondamentale importanza nella definizione del finanziamento stesso. Ecco quindi cosa รจ necessario valutare per scegliere.
>ย Sempre meno numerosi i mutui concessi ai titolari di partita IVA
Dalla durata del mutuo dipende strettamente anche l’importo della rata che si andrร a pagare. Se si sceglie una durata molto lunga, la rata mensile che si avrร da pagare sarร piรน bassa, ma si dovrร prendere in considerazione il fatto che per una durata piรน lunga si pagheranno alla banca piรน interessi per il finanziamento concesso.
Nei mutui di durata piรน lunga, inoltre, anche lo spread tende a salire, per coprire eventuali rischi che l’intermediario puรฒ correre in relazione ad un eventuale caro tassi che si verifichi negli anni.
Se si sceglie, invece, una durata piรน breve del mutuo, questa operazione fa aumentare l’importo della rata, importo che potrebbe incidere sul tenore di vita del mutuatario. E’ necessario considerare, inoltre, che di fronte ad un alto rapporto rata – reddito, la banca potrebbe anche negare il finanziamento.
E’ opportuno infine considerare che รจ possibile estinguere anticipatamente un mutuo, accorciandone la durata, ma non รจ mai possibile l’operazione inversa, cioรจ allungarlo.