Coloro che acquistano un immobile in Italia sono in genere soggetti al pagamento di una serie di imposte, tra cui:
Mercato Immobiliare
Le tasse da pagare quando si compra o vende casa
Quando si acquista o si vende un immobile in Italia, sia colui che compra che colui che vende è soggetto al pagamento di alcune imposte. Gli oneri fiscali riguardano dunque sia compratori che venditori, ma in misura decisamente differente e non in tutte le circostanze che possono presentarsi.
Mercato dei mutui in timida ripresa nel primo trimestre 2014
Mentre il prezzo delle case e degli immobili in genere continua la sua caduta rispetto agli anni passati, il mercato dei mutui mostra timidi segnali di ripresa nel corso del primo trimestre 2014. I prezzi hanno perso infatti il 5,6 per cento rispetto al 2012 e le compravendite sono ancora in calo del 9,2 per cento, eppure ci sono piccoli miglioramenti nella domanda di mutui e nell’interesse delle famiglie all’acquisto. Secondo il barometro del Crif, infatti, le domande di mutui da parte delle famiglie hanno subito un incremento nel corso del primo trimestre 2014, mentre nel solo mese di marzo l’aumento è stato del 10 per cento.
In Europa mercato immobiliare in calo nonostante la ripresa economica
I prezzi delle case nella zona euro sono scesi alla fine dello scorso anno nonostante l’accelerazione della ripresa economica. Nell’Eurozona i valori degli immobili residenziali sono diminuiti dello 0,7 per cento trimestre su trimestre nel periodo che va da ottobre a dicembre, come mostrano le statistiche di Eurostat, dopo due aumenti trimestrali consecutivi dello 0,4 per cento.
Rispetto allo stesso periodo del 2012, i prezzi delle case sono scese dell’1,4 per cento a dicembre, dopo un calo dell’1,3 per cento del trimestre precedente.
► Il mercato immobiliare negli Stati Uniti è in ripresa
Il calo dei prezzi degli immobili è stato condotto dal dato negativo dell’1,3 per cento in Spagna e dall’abbassamento dell’1,2 per cento in Italia. In Francia, la seconda più grande economia della zona euro, i prezzi scendono dell’1 per cento sul trimestre.
Nonostante i tassi di interesse bassi, molte famiglie stanno lottando per ottenere un finanziamento per acquistare una proprietà. Le banche restano caute nel concedere il credito, perché ancora diffidenti sulla ripresa economica e fragili.
Tuttavia, Spagna, Italia e Francia hanno visto un rallentamento del ritmo di calo dei prezzi anno su anno. I dati per la Germania, la più forte economia europea, non sono disponibili per il quarto e il terzo trimestre.
Sette Paesi della zona euro hanno visto aumenti dei prezzi degli immobili residenziali alla fine dello scorso anno. In Estonia la crescita è stata del 15,6 per cento, segue l’Irlanda con un aumento del 6,3 per cento.
La crescita dell’Europa è stata sopra le aspettative alla fine dello scorso anno e dovrebbe crescere quest’anno dell’1,2 per cento per poi accelerare nel 2015.
Il mercato immobiliare negli Stati Uniti è in ripresa
Dopo l’inverno particolarmente rigido, negli Stati Uniti il mercato immobiliare è in ripresa con i potenziali acquirenti di case che sono in crescita. Le prove arrivano dai costruttori edili, dagli erogatori di mutui ipotecari e dai broker, che suggeriscono che la domanda nel mercato immobiliare residenziale è in crescita aprendo la strada a un’accelerazione dell’economia. Il mercato immobiliare è una parte importante del tessuto economico, contribuendo a circa il 18 per cento del Prodotto interno lordo (Pil).
Le relazioni di crescita da tutto il Paese sono supportate dai dati della Mortgage Bankers Association, che hanno mostrano che il volume di richieste di mutuo è salito oltre il 13 per cento nelle ultime cinque settimane, vicino al suo punto più alto in due mesi.
► Negli Stati Uniti consumi in aumento e inflazione sotto il 2%
Altri indicatori economici positivi di questa settimana, tra cui le vendite di auto migliori del previsto e l’aumento delle assunzione a marzo, potrebbero anche sostenere il rafforzamento della fiducia dei consumatori, che è fondamentale per la crescita del mercato immobiliare. La fiducia dei consumatori degli Stati Uniti è arrivata il mese scorso ai livelli massimi in più di sei anni.
Dopo i dati non esaltanti di questo inverno rigido che ha pesato molto sull’economia degli Stati Uniti, le prospettive per il mercato immobiliare ora sono buone. Alcune delle condizioni che possono avere influenzato la domanda stanno scomparendo. A parte il tempo, anche l’incertezza economica aveva influenzato i potenziali acquirenti.
Un altro elemento che potrebbe stimolare il mercato immobiliare è il tasso di interesse basso, con gli acquirenti che vogliono approfittarne prima che gli stessi crescano.
Nel Regno unito cresce il mercato immobiliare
I prezzi delle case nel Regno Unito, secondo la Nationwide Building Society, sono aumentate in un mese con valori a Londra cresciuti a più del doppio della media nazionale.
Il prezzo medio di una casa è cresciuto dello 0,4 per cento da febbraio. I valori nella capitale nel primo trimestre sono del 20 per cento superiori rispetto al precedente record.
► In Gran Bretagna sale la fiducia dei consumatori
Una ripresa quella del mercato immobiliare che è alimentata dal rafforzamento della crescita economica, dagli oneri finanziari bassi a livelli record e dai programmi ufficiali di incentivazione. A Londra i prezzi delle case sono aumentati anche per gli acquirenti ricchi di liquidità e gli investitori stranieri alla ricerca di asset sicuri.
Il divario tra i prezzi delle case a Londra e quelle nel resto del Regno Unito è il più ampio che ci sia mai stato. I tassi ipotecari ai minimi storici, una migliore disponibilità di credito e le prospettive economiche più luminose stanno portando a un aumento della domanda di abitazioni.
La sterlina rimase superiore rispetto al dollaro dopo i dati pubblicati da Markit Economics che mostrano una dinamica di crescita che è proseguita nel mese di marzo. La sterlina è stata scambiata a 1,6654 dollari in crescita dello 0,1 per cento rispetto a ieri.
A Londra i prezzi delle case sono aumentati del 18 per cento nel primo trimestre rispetto all’anno precedente, il passo più veloce dal 2003. I valori nazionali sono aumentati del 9,5 per cento annuo a marzo. I prezzi delle case nella capitale sono aumentati del 5,3 per cento nel primo trimestre rispetto al trimestre precedente, il doppio della media del Regno Unito del 2,6 per cento.
Il quartiere londinese di Brent ha visto la crescita annuale più forte in città nel primo trimestre, con prezzi fino al 31 per cento maggiori.
Mentre la crescita del prezzi delle case sta mostrando timidi segnali di moderazione, la domanda sta superando l’offerta e ci sono prove che la ripresa di proprietà sta guadagnando slancio in tutto il Paese.
Cedolare secca, la guida
Il piano casa è finalmente realtà. Il decreto contenente il Piano Casa è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale e prevede una serie di interessanti novità per i proprietari di immobili concessi in locazione.
La novità più importante del Piano Casa è la riduzione dell’aliquota per la cedolare secca prevista per i contratti di locazione a canone concordato e per gli studenti – valida fino al 2017 – che avrà come prima conseguenza un risparmio per i proprietari.
Vediamo di capire bene come funziona.
L’impatto della Tasi sulle imprese e sul mercato immobiliare
Qualche giorno fa il Presidente di Confindustria Giorgio Squinzi ha affermato che la Tasi per le imprese è “un’altra botta”. In effetti, l’aumento dello 0,8 per mille dell’aliquota base della Tasi, cui possono fare riferimento i comuni secondo il decreto legge Omnibus per finanziare le detrazioni, si possono applicare a tutti i tipi di immobili come i negozi e i capannoni. Per le imprese questo può essere un peso fiscale più elevato in quanto c’erano già stati degli aumenti e minori agevolazioni decisi per gli immobili delle aziende. Il rischio è che lo sconto per le famiglie venga pagato dalle imprese.
Un aspetto importante è che a livello di consenso politico le famiglie hanno un impatto maggiore delle imprese essendo di più e questo è un elemento che potrebbe portare le imprese a pagare una parte più alta.
► Caos Tasi tra aumento dell’aliquota e detrazioni
Con riferimento alle case di lusso, che sono caratterizzate dalla rendita catastale A1, A8 e A9, queste pagheranno sia l’Imu sia la Tasi con l’aliquota massima per le due tasse del 6 per mille, come quella dell’Imu dello scorso anno, cui si aggiunge il possibile aumento dello 0,8 per mille che stabiliranno i comuni. Questa tipologia di case sono circa 70 mila.
Il regime fiscale complesso scoraggia l’acquisto di una seconda casa e il mercato immobiliare ne risente. Le vendite degli immobili sono in diminuzione ed è aumentata la morosità degli affittuari. In questo modo, le tasse sulla casa non aiutano il mercato immobiliare. Gli aspetti che favoriscono i proprietari sono pochi e tra questi ci sono il finanziamento per le ristrutturazioni e la legge proposta dal ministro delle Infrastrutture Lupi di diminuire le tasse sulla cedolare secca per gli affitti con canone concordato.
Soros ha comprato delle quote di partecipazione di Igd
Un fondo di investimento gestito dal miliardario finanziere George Soros ha acquistato il 5% del gruppo cooperativo italiano Immobiliare grande distribuzione (Igd), segnalando la fiducia in un settore colpito duramente da una profonda recessione.
Quantum Strategic Partners, gestito da Soros fund management, ha acquistato circa il 3,15% di Igd dalla società e il resto dal secondo più grande azionista divenendo il terzo maggiore investitore della società. Il valore della transazione non è stato comunicato, ma il 5% di Igd varrebbe intorno a 19 milioni 700 mila euro ai prezzi correnti di mercato, secondo i calcoli di Reuters.
► Pil Eurozona in ripresa e meglio anche i consumi
Il direttore di Igd, come ha affermato l’amministratore delegato a Reuters, aveva lottato per organizzare incontri con i potenziali investitori stranieri, che erano preoccupati per la caduta dei prezzi degli immobili e per l’alto debito in immobiliare italiano. L’Italia, che è la terza economia della zona euro, sta lentamente emergendo dalla sua più grande recessione da 60 anni.
L’amministratore delegato di Igd Claudio Albertini ha detto che l’elevata disoccupazione e dati sui consumi hanno dimostrato che l’Italia non è emersa dalla crisi, ma i mercati finanziari anticipano le tendenze e in questo caso gli investitori internazionali entrano solo quando vedono una prospettiva di recupero.
Igd ha affermato i suoi utili di base sono scesi del 3,6%, ma Albertini ha detto che il 2014 è iniziato bene, con un aumento del 3,5% dei visitatori per i suoi centri commerciali italiani nel mese di gennaio.
L’analista di Societe Generale Henri Quadrelli ha detto che investimento di Quantum è stato un voto di fiducia in Igd e nell’economia italiana. Quadrelli ha detto che Soros può introdurre un elemento decisivo più dinamico nella gestione della società.
Le azioni di Igd sono rimbalzate del 3,5% a 1,18 euro, mentre l’indice All Share in Italia è sceso dell’1,9 nello stesso giorno.
Il prezzo pagato da Quantum per la partecipazione in Igd, la cui attività è focalizzata su Italia e Romania, potrebbe essere presentato alla Borsa nei prossimi giorni.
Il Quantum prezzo pagato per la partecipazione in IGD , la cui attività è focalizzata su Italia e Romania , può essere presentata a Borsa in Italia nei prossimi giorni . L’accordo è dovuto chiudersi il 5 marzo.
Real estate italiano: i dati di Nomisma e Real capital analytics
Gli investimenti esteri nei confronti del nostro Paese nel settore immobiliare potrebbero aumentare successivamente alla condivisione dei dati posseduti da Nomisma all’interno del database di Real capital analytics. Le due società hanno infatti comunicato che l’azienda leader nella fornitura di dati e statistiche nel comparto ha stipulato un contratto con Nomisma ai fini della condivisione di dati atti ad accrescere la trasparenza del mercato italiano.